|
property,
an object of legal rights, which embraces possessions or wealth
collectively, frequently with strong connotations of individual ownership.
In law the term refers to the complex of jural relationships between and
among persons with respect to things. The things may be tangible, such as
land or goods, or intangible, such as stocks and bonds, a patent, or a
copyright.
Every known legal system has rules
that deal with the relations among persons with respect to (at least)
tangible things. The extraordinary diversity of the property systems of
non-Western societies, however, suggests that any concept of property other
than the descriptive one is dependent on the culture in which it is found.
Because property law deals with the allocation, use, and transfer of wealth
and objects of wealth, it must reflect the economy, family structure, and
politics of the society in which it is found. (see also tangible property)
Very few, if any, non-Western
societies generalize about property in the way that Western legal systems
do. What distinguishes the Western property system from the systems of most,
if not all, other societies is that its category of private
property is a default category. Western legal systems regard
individual ownership as the norm, derogations from which must be explained.
The legal concept of property in the West is characterized by a tendency to
agglomerate in a single legal person, preferably the one who is currently in
possession of the thing in question, the exclusive right to possess,
privilege to use, and power to convey the thing.
In classical Roman
law (c. AD 1-250), the sum
of rights, privileges, and powers that a legal person could have in a thing
was called dominium,
or proprietas (ownership). The
classical Roman jurists do not state that their system tends to ascribe proprietas
to the current possessor of the thing but that it did so is clear enough.
Once the Roman system had identified the proprietarius
(the owner), it was loath to let him convey anything less than all the
rights, privileges, and powers that he had in the thing.
The medieval English legal system
similarly showed the tendency at critical points to agglomerate property
rights in a single individual. A notion of property in land emerged at the
end of the 12th century in England from a mass of partly discretionary,
partly customary, feudal rights and obligations. What began as essentially
an appellate jurisdiction, offered by the king in his court to ensure that a
feudal lord did right by his men, ended with the free tenant being the owner
of the land, in a quite modern sense, with the lord's rights limited to
receipt of money payments. (see also English
law, feudalism)
The fundamental tendency in Western
property law to agglomerate property rights in a single individual is
probably not the product of the influence of a particular philosophical idea
or the dominance of one social group over another or even of a balancing of
social interests. As the need arose for a category to describe the sum of
the rights, privileges, and powers that an individual could have with
respect to a thing, the Romans, followed by the English, chose a noun
derived from an adjective that means "own." The category at once
described the concept and also the tendency. As time went on, the tendency
took on an independent life. Western law excluded from the category
"property" certain rights, privileges, and powers with respect to
a thing because they existed in someone other than the property holder. In
modern legal systems, though not in the Roman, property came to represent
one of the rights of the individual against the state, perhaps originally
because property had come to rest in the freeholder and not in his lord, and
the king was the lord of all. (see also ownership)
In Western law today, most tangible
things may be the object of property, although certain kinds of natural
resources, such as wild animals, water, and minerals, may be the
object of special rules, particularly as to how they are to be acquired.
Because Western law gives great emphasis to the concept of possession,
it has had considerable difficulty in making intangible things the object of
property. Some Western legal systems still deny the possibility of property
in intangibles. In all Western legal systems, however, the great increase of
wealth in the form of intangibles (stocks, bonds, bank accounts) has meant
that property or property-like treatment must be given to such intangibles.
Certain government-created rights such as patents and copyrights have
traditionally been treated as property. Others, such as the right to receive
social-insurance payments, have not normally been so treated, although there
appears to be some tendency to treat these rights as property also. (This is
the "new property" of recent writing.) (see also intangible
property)
The use of property, particularly
property in land, is extensively regulated
throughout the West. Neighbours injured by adjoining land
uses may sue in nuisance in the Anglo-American
countries. Similar actions exist in the civil-law countries. Throughout the
West, landowners may agree to allow others to use their land in ways that
would otherwise be actionable, and such agreements may be made to bind those
to whom the land is conveyed. Anglo-American law tends to divide these
grants of use rights into categories that reflect their common-law origins: easements
(such as rights of way), profits (such as
the right to take minerals or timber), real
covenants (such as a promise to pay a homeowners' association fee),
and equitable servitudes (such as a promise
to use the property for residential purposes only). The civil
law does not have as many categories, the category of
"servitudes" tending to cover for them all, and the civil law is a
bit more restrictive. Most of the same practical results, however, can be
achieved in civil-law countries as in Anglo-American.
Throughout the West, public
regulation of land use has increased dramatically in the 20th century. Most
familiar is zoning, the division of a given
area into districts with limitations on the types of land use (such as
residential, commercial, or industrial). Extensive regulation of types of
building (such as height or density) and of materials and methods of
construction (building codes) is also very common. When public authorities
cannot achieve their purposes through regulation, they may "expropriate"
the land. This occurs, for example, when land is acquired by government for
construction of a highway or by a utility company for creation of a
reservoir. Such expropriation may not be a voluntary exchange between the
parties, but compensation for property value is commonly provided.
Throughout the West, property may be
acquired by various "original modes" of acquisition. For instance,
"occupancy" is a means of original acquisition when the thing
possessed belonged to no one formerly. A thing can also be acquired if
someone possesses it for a certain period of time as if he were the owner.
This is called "acquisitive prescription" in civil-law countries, "adverse
possession" in Anglo-American countries. The privileges
conferred by public authorities, such as rights to mineral resources in the
public domain or to exclusive use of an invention, can be viewed as types of
original acquisitions.
A far more common means of acquiring
property is by transfer from the previous owner or owners ("derivative
acquisition"). Most forms of such transfer are voluntary on the part of
the previous owner. "Sale," the
voluntary exchange of property for money, is the most common of these. A
"donation," or gift, is another
voluntary form. Succession to property upon
death of the previous owner is a central concept in nearly all property
systems and falls into the category of derivative acquisition. In the West,
succession may by dictated by a will made by
the deceased or by the laws of intestacy,
statutes that determine the distribution of property in the event the
deceased left no will. Other instances of derivative acquisition are
involuntary. A bankrupt person, for example,
may have property sold by judicial sale to pay his debts. |
재산 (財産, property). 개인의 소유물.
법률에서 재산이라는 용어가 구체적으로 시사하는 것은
어떤 객체에 관해서 개인들 사이에 존재하는 것으로 정부가
인정했거나 제정한 일체의 관계이다. 객체는 토지처럼
유형적일 수도 있고, 특허권이나 저작권처럼 전적으로 법의
의제(擬制)일 수도 있다. 재산은 관습상으로나 법률상으로나
유가물의 소유를 의미하고, 따라서 사회의 여타 사람들과의
관계에서 그 유가물에 적용되는 권리·의무·한계를
의미한다. 대부분의 법체계에서 재산의 소유는 재산에 대한
직접적이고 즉각적인 통제권을 의미한다. 대륙법계에서나
영미법계에서나 마찬가지로 토지·건물 등의 부동산과 상품·동물
등의 동산을 구별한다. 목적물을 소유할 수 있는 권리는
경제적·사회적 체제에 따라 다르다. 즉 거의 절대적인
소유권이 인정되는 대부분의 서구 국가에서부터 모든
토지의 소유권이 국가에 귀속되어 있어서 극히 제한된
소유권이 인정되는 사회주의 국가에 이르기까지 그 양태가
다양하다. 거의 모든 국가에서 명백한 공공의 이익을 위해
개인 소유의 토지를 수용할 수 있는 몇 가지 법률을
규정하고 있는데, 이러한 '공용수용'(公用收用 eminent domain)의
원리가 재산에 대한 절대적인 권리를 제한한다.
재산권은 인류 문명 초기에 기원한다. 원시사회에서
재산상태는 사회 조직의 복잡성에 따라 한계지어졌다. 대개
무기·의복·장신구 등에 관한 것이지만, 당시에도
개인소유권 개념이 존재했다. 일반적으로 가축이나 지정된
사냥지역 등과 같은 상당히 중요한 목적물들은 공동체가
관리했다. 유목민족에게 있어서 이러한 소유체계는
자연스러운 것이었다. 그러나 농업발전과 더불어 토지는
종종 공동체의 합의에 의해 분할되었다. 그러한 토지사용은
현대에까지 계속되고 있고, 특히 일부 유럽 국가에서는
사회구성원들이 일할 수 있는 일정 지역의 소유를 보장하기
위해 공동 해방경지제도(open-field system)를 실시했다. 이들
일부 국가와 인도에서는 씨족들 사이에 유사한 협정이
존재했다. 즉 씨족 서열에 기초한 공동소유를 통해 모든
씨족 구성원들에게 토지를 제공했다.
그리스 법과 로마 법은 도시문명으로의 전화(轉化)를
반영하여 재산소유에 있어서 개인의 배타적인 권리를
허용했다. 로마의 지배권 개념은 오늘날에 주장되는
직접적이고 절대적인 소유권을 가정하고 있었다. 그러나
로마 제국의 멸망과 더불어 이러한 소유개념은 수세기 동안
사라졌다. 중세 유럽의 재산권 체계는 봉건제도였다. 봉건
영주는 국왕의 절대적인 지배권하에서 토지의 소유권을
가졌지만 실제로 점유하지는 않는 경우가 많았다. 대신에
영주는 광대한 토지를 농노에게 임대해주었고, 농노들은
소작관계를 유지하기 위해 영주에게 일정량의 농작물을
바쳤다. 농노가 죽으면 토지는 영주의 선택에 따라 완전히
다른 농노에게 주어졌다. 9∼10세기에 이르러 비록 완전한
소유권은 아니지만 법적으로 차지(借地)를 후손에게 물려줄
수 있는 영구임차권(永久賃借權)이 인정되었다. 12∼13세기에
이르러 소작인들은 마침내 완전한 소유권을 갖게 되었다.
봉건제도는 수세기 동안 퇴화된 형태로 존속했는데 영국의
경우 1925년까지 이어졌다. 프랑스와 프로이센을 필두로 하여
많은 나라에서 혁명과 사회적인 격변으로 인해 재산권의
정치적인 기초가 변화되었으며, 로마 법상의 소유권 원리가
부활했다. 이러한 경향의 예외는 마르크스주의의 영향을
받은 사회주의 국가들이었는데, 이들 국가에서는 모든
재산을 생산재와 소비재의 2가지 범주로 나누었으며,
사유재산을 극히 제한적으로 인정했다.
개인의 재산소유권이 인정되는 국가들에서는 일반적으로
권리취득의 2가지 방법이 있다. 첫번째는 승계취득(承繼取得
: 전래취득이라고도 함)으로서, 재산과 권리가 한
소유자에게서 다른 소유자에게로 이전되는 것을 의미한다.
승계취득의 가장 일반적인 형태는 재산을 취득하기 위한
자발적인 화폐교환이 발생하는 '매매'(賣買)이다. 또하나의
자발적인 형태의 승계취득은 '증여'(贈與)이다. 상속은 거의
모든 재산법의 중심개념이며, 그것이 유언에서처럼
지정유증(指定遺贈)의 결과로 발생하든, 유언이 없는 경우
법령에 따라 재산을 배분하는 법정상속(法定相續 :
무유언상속이라고도 함)을 규정한 법률에 의해 발생하든
간에 이 승계취득의 범주에 속한다. 다른 경우의 승계취득은
비자발적인 것이다. 예컨대 파산자는 채무변제를 위해
재판상의 매각을 통해 자신의 재산을 처분해야 한다. 취득의
2번째 유형은 원시취득(原始取得)으로, 재산에
대한 새로운 권리가 창설되는 경우에 발생한다. 예를 들어
농부는 경작물과 새로 태어난 가축이 그에게 양도되지
않아도 그것에 대하여 권리를 갖는데, 이를 '부합'(附合
accession)이라고 한다. 목적물이 누구의 소유물도 아닌
경우에는 '무주물선점'(無主物先占)이 원시취득의 수단이다.
소유의 의도를 가지고 일정기간 동안 목적물을 점유한
경우에는 그 목적물을 취득하게 된다. 이것을 대륙법에서는
취득시효(取得時效 acquisitive prescription)라고 하고,
영미법에서는 그러한 점유상태를 무권원점유(adverse possession
: 불법점유라고도 함)라고 한다. 정부는 개인에게 지하의
광물자원 이용, 수력발전, 발명품의 독점적 사용(→특허권)
등에 대한 '특권'을 부여할 수 있다. 마지막으로 위에서
언급한 토지의 '수용'이 있다. 정부가 고속도로의 건설을
위해, 또는 공기업이 저수지를 만들기 위해 토지를 취득하는
경우가 이에 해당하는데, 이러한 수용은 당사자간의
자발적인 거래는 아니지만 일반적으로 수용재산의 가치에
대한 보상이 이루어진다.
재산관계법의 중요한 일면은 개인과 목적물 간에
발생하는 무형의 관계인데, 이에는 소유권의 자유행사만이
아니라 소유권의 책임과 한계도 포함된다. 대륙법에서는
어떤 사람의 토지에 통행로나 배수로를 내기 위해 다른
사람이 주장할 수 있는 권리인 '지역권'(地役權 servitude)이
있다. 한편 영미법에도 그러한 타인의 토지 이용권을
지칭하는 '지역권'(easement) 개념이 있다. 타인의 재산에서
특정한 자원(예를 들면 야생동물이나 광물)을 이용함으로써
수익을 얻게 하는 수도 있다. 이러한 권리는 법률소송에서
표출된다. 재산이 가지는 여타의 무형적 측면은 대대로
전해지는 '무체상속재산권'(無體相續財産權 incorporeal
hereditaments right)이라고 한다. 거의 모든 법체계에서 재산은
개인들 사이에 공동소유의 대상이 될 수 있다. 그것이
제도화된 것으로 오늘날 가장 흔히 볼 수 있는 것 중의
하나가 개인들이 회사의 이윤과 주식을 나누어 가지는
법인소유제(法人所有制)이다. 이러한 재산의 주된 장점은
주주들간의 개인적인 손실이 법인 자체에 적용되지 않고,
법인체의 손실이 개개 주주의 주식에 적용되지 않는다는
것이다. 영미법에는 특유한 공유형태인 '신탁'(信託 trust)이
있다. 신탁관계에서 수탁자(受託者 trustee)는 오로지 타인(수익자)의
이익을 위해 직접적인 재산관리권을 갖는다. 양 당사자가
재산을 '소유'하지만, 일반적으로 재산의 통일된 관리권과
이익 향유는 분리되어 있다.
과거에는 부동산이 훨씬 더 중요했으나 오늘날에는
국제거래를 중심으로 동산의 경제적인 중요성이 상당히
증가했다. 국제거래에서 재산은 종종 법적 분쟁에 관련되며,
이것은 어느 국가의 법률을 적용할 것인가의 문제가 된다.
일반적인 원칙에 따르면 이러한 법적인 문제는 분쟁이
발생한 당시에 당해 재산이 위치한 '소재지'(所在地 situs)의
법률에 따라 해결한다. 로마 법의 지배권 개념이 대부분의
현대 재산법의 기초를 이루었지만, 재산의 사용을 제한하는
많은 법률들 또한 존재하고 있다. 가장 일반적인 것은
지역규제(zoning)이다. 이에 의해 정부는 해당 소유지를
상업용이나 주거용으로 사용할 것인지, 또는 공공복지에
영향을 끼치는 다른 방법으로 사용할 것인지를 결정할 수
있다.
참고문헌 (재산)
- 재산에 관한 법률상담 : 김숙자, 한국가정법률상담소,
1984
- 재산권제도의 역사적 고찰 〈민법과 법학의 중요문제〉
: 강평치, 1987
- 재산권의 사회적 보장법리 〈관봉 한석동 박사
고희기념논총〉 : 육종수, 1982
|
